空き家になってしまった実家、どうするべき？

はじめに：空き家の問題、あなたも他人事じゃないかも

「空き家の管理なんて、将来の話でしょ？」そう思っていたあなたに、突然の現実がやってきます。親が住んでいた家が、気がつけば空き家に。どこかで聞いたことはあっても、自分の問題になると、思った以上に複雑です。誰も住まない家をどうすべきか？売る？貸す？放置？頭を悩ませる選択肢ばかりですよね。

でもちょっと待ってください。このまま何もしないと、意外なデメリットがあなたを待っているかもしれません。今回は、「空き家の問題を放置するとどうなるのか？」そして「空き家の活用方法」をわかりやすく、徹底解説します。

1. 空き家を放置するとどうなる？そのリスクとは

「とりあえず放っておこう」と思われた方、ちょっと危険です。空き家を放置することには、見過ごせないリスクが潜んでいます。

■ 固定資産税が上がる！？

実は、家を誰も住まないまま放置すると、固定資産税の優遇措置が適用されなくなる可能性があります。空き家が荒れて「特定空き家」に認定されると、税金が6倍に跳ね上がるケースも…。突然の税金アップは、家計に響くこと間違いなしです。

■ 空き巣の格好のターゲットに

空き家は、空き巣や不法投棄のターゲットになりがちです。見知らぬ人が勝手に入り込み、ゴミを捨てたり、不法に住み着いてしまうケースも…。空き家があること自体が地域の防犯に悪影響を与えるのは避けたいですよね。

■ 建物の劣化が加速

誰も住んでいない家は、風通しが悪くなり、湿気で建物が傷みやすくなります。気づいた頃には、雨漏りやシロアリ被害で修繕費が数百万円なんてことも…。放置するだけで、お金がどんどんかかる悪循環です。

2. 空き家を有効活用する3つの選択肢

さあ、放置の危険性をご理解頂いたところで、次は解決策です。空き家は使い方次第で、資産として蘇ることも可能です。ここでは、代表的な3つの活用法を紹介します。

■ 選択肢①：売却して資金に変える

最も手っ取り早いのが売却です。
「もう住む予定がない」という場合は、空き家を売ることでまとまった資金が手に入ります。不動産市場は常に変動しているので、できるだけ早く売ることが高値売却のコツです。特に、富田林市や河内長野市、南河内郡といったエリアは、少子高齢化の影響が大きく、先んずれば人を制すと言いますし、早めに動いて間違いなしです。

ただし、古い物件や立地が悪い場合、すぐに買い手が見つからないこともあります。その場合は当社に買取相談をするのも一つの手です。査定は無料ですので、早めに動くことが吉！

■ 選択肢②：賃貸に出して家賃収入を得る

空き家を貸し出すことで、毎月の家賃収入を得られる可能性があります。定期的な収入が入ることで、固定資産税や維持費の負担をカバーできるのがメリットです。

ただし、貸し出すには家のリフォームや設備の点検が必要な場合があります。やはり、地域密着トータルでお話できるテクノ住宅販売にご相談頂くのが大吉です。

■ 選択肢③：いっそ解体して駐車場経営

最近注目されているのが、空き家を解体して駐車場にする方法です。普通の賃貸よりも収益は少ないですが、クレームとメンテナンスも少ないというメリットがあります。

駐車場が少ないエリアにおすすめですが、事前のリサーチが必須です。

3. 売却を選ぶなら、どう進めるべき？

売却を決めた場合、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼するのが第一歩です。不動産会社による査定は、相場だけでなく、地域特有の需要や価格の動向も考慮されます。富田林市や河内長野市で売却を検討しているなら、地元に強い不動産会社を選ぶと良いでしょう。当社テクノ住宅販売がもちろんおすすめです。

■ 査定のポイント

• 立地：駅や商業施設へのアクセスの良さはプラス要素。
• 築年数と建物の状態：古い物件でも、メンテナンスが行き届いていれば評価アップ。
• 市場の動向：売り時かどうかを見極めることが重要です。

4. 空き家をどうするか迷ったときのヒント

どうしても決めきれない場合は、家族会議を開いて意見をまとめるのも一つの方法です。「一緒に住む？」と冗談交じりに話してみると、意外なアイデアが出るかもしれません。また、不動産会社に無料相談をして、プロの意見を聞くのもおすすめです。ただコンサルタントではない普通の不動産屋さんに相談すると、売却一択の話になりますので、もちろんおすすめはトータルで話が出来るテクノ住宅販売になります。

5. まとめ：早めの判断が未来を変える

空き家をどうするかの決断は、先延ばしにするほどリスクが増えます。税金、劣化、地域の防犯、どれも無視できない問題です。しかし、逆に早めの対応をすることで、資産として有効活用するチャンスが広がります。

• 『売る・貸す・活用する』の3つの選択肢から最適なものを選びましょう。
• 専門家や不動産会社にアイディアを出してもらい、それぞれの選択肢のメリットとデメリットを確認、選ぶのはあなたです！

受け継がれた財産を無駄にしないためにも、今こそ動き出すときです。

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