2025年版住宅ローン控除ガイド：初めての方でも安心！

いつも大阪南河内・不動産ナビをご活用頂きまして、誠にありがとうございます。

今回は皆様気になる、住宅ローン控除の手続きについてガイドを作成致しましたので、ご紹介させて頂きます。

住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件を満たし、必要な書類を揃えて手続きを進める必要があります。

このガイドでは、控除の条件から申告手続きまでを分かりやすく解説します。

1. 住宅ローン控除の対象条件

控除を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。

✨ 所得要件

• 合計所得金額が2,000万円以下であること。

✨ 住宅要件

• 自ら居住するための住宅であること。
• 床面積が50㎡以上であること。
  • ただし、2024年12月31日以前に建築確認を受けた新築住宅は、合計所得金額が1,000万円以下であれば床面積40㎡以上50㎡未満でも対象となります。

✨ ローン要件

• 借入期間が10年以上であること。

✨ 入居時期

• 購入または工事完了から6カ月以内に入居し、引き続き居住していること。

2. 必要書類を準備しよう

申告に必要な書類は以下の通りです。

✏️ 基本書類

1. 確定申告書：国税庁のウェブサイトや税務署で入手可能。
2. 本人確認書類：マイナンバーカード、運転免許証など。
3. 源泉徴収票：勤務先から受け取ります。

✏️ 住宅関連書類

4. 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書：金融機関から交付。
5. 登記事項証明書：法務局で取得可能。
6. 売買契約書または請負契約書の写し：住宅取得や工事に関する契約書。

✏️ 特別な場合に必要な書類

7. 省エネ基準適合証明書等
   • 2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅で必要。
   • 住宅省エネルギー性能証明書や建設住宅性能評価書の写しなど。

3. 確定申告書を作成する手順

⚡️ 作成の流れ

1. **国税庁の「確定申告書等作成コーナー」**を利用。
2. 以下の情報を入力します。
   • 年末時点の住宅ローン残高：年末残高証明書に記載。
   • 控除額の計算：年末残高の**0.7%**が控除額。
   • 控除期間：
     • 新築住宅：原則13年間（条件により10年間）
     • 中古住宅：原則10年間

4. 提出方法を選ぶ

✅ 提出手段

1. e-Tax（オンライン提出）
   • マイナンバーカードが必要。
2. 郵送で提出
   • 税務署宛てに郵送。
3. 税務署窓口に持参
   • 直接提出して確認も可能。

5. 提出期限と注意点

⌛ 提出期限

• 2025年2月17日から3月17日まで。

ℹ️ 還付申告の場合

• 還付申告は、申告対象期間の翌年1月1日から5年間可能です。
• 還付金の受取：指定口座に振込。通常、申請から1～2カ月で入金。

6. 翌年以降の手続き（会社員の方の場合）

2年目以降は年末調整で控除手続きを行えます。

✍️ 提出する書類

• 給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書兼計算明細書
• 年末残高証明書

これらを勤務先に提出することで、年末調整時に住宅ローン控除が適用されます。

✨ まとめ

住宅ローン控除を受けるには、事前の準備と正確な手続きが大切です。

• 所得要件・住宅要件・ローン要件を確認
• 必要書類を準備
• 確定申告書を作成し、期限内に提出

これらをしっかり進めれば、初めての方でも安心して住宅ローン控除の手続きを完了できます。

最初は大変だと思いますが、住宅を購入された皆様でしたら大丈夫です！頑張って乗り越えましょう！

では、皆様のお友達にも大阪南河内・不動産ナビとテクノ住宅販売をご紹介頂けましたら大幸いです！

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