中古戸建を探している方が知っておくべき10のポイント

中古戸建は、新築と比べてお得感があり、希望のエリアで見つけやすいという魅力があります。ただし、「安いから買っちゃおう！」と勢いで決めると後で思わぬ出費が発生することも。中古物件ならではの注意点や確認事項を押さえておくことが重要です。今回は、中古戸建を探している方が「失敗しないため」に知っておくべき10のポイントをご紹介します。これを読めば、不安なく家探しができる…かもしれません。

1. 価格

まず最初に気になるのは、物件の価格です。中古戸建は新築よりもお財布に優しいですが、まるでネットショッピングのセール品を買うときのように、「本当に安いの？」とちょっと冷静に確認する必要があります。築年数、立地、周辺環境、建物の状態などが価格に影響するので、「こんなに安いなんて、もしかして…？」と怪しんだ方がむしろ賢明かも。相場をしっかり調べておくと、思わぬ掘り出し物に出会えるかもしれません。

2. 築年数

築年数は物件の状態を見極める上で重要なポイントです。築年数が浅いほど建物は新しく、設備も整っていますが、古い物件は「昭和レトロな雰囲気」を感じるかもしれません。とはいえ、古さが魅力という方もいるので、自分の好みに合わせて選びましょう。ただし、築年数によっては耐震性に乏しい可能性もあるので、リフォームが必要になることも。老朽化に関する「サプライズ」は避けたいものですね。

3. リフォーム歴・修繕履歴

中古戸建の魅力の一つは、既に誰かが住んでいた「生活の歴史」があることですが、過去にどんなリフォームや修繕が行われたかは要チェック。特に「リフォーム済み」と書かれている物件では、「そのリフォーム、ちゃんとやってんのん？」と心の中で突っ込んでおきたいものです。水回りや屋根、外壁の修繕が適切に行われているか確認することで、思わぬ出費を防ぐことができます。

4. 土地の広さ・敷地面積

土地の広さや敷地面積は、意外に見落としがち。部屋が広くても、「庭があれば週末にバーベキューしたい」「駐車場がないと愛車が泣く」といったライフスタイルに合わない場合があります。また、敷地の形状や隣接地との境界線も重要で、後で「お隣さんの木がうちに越境してきてる…」といったトラブルは避けたいところ。余裕をもって確認しておきましょう。

5. 建物の状態（外壁・屋根・基礎など）

中古物件の外見だけで判断するのは禁物です。たとえ見た目がきれいでも、基礎や屋根、外壁がボロボロになっていることもあります。特にシロアリ被害や雨漏りは、「見えない敵」と言っても過言ではありません。「こんなにかわいい外観なのに、中はどうなんだろう…」という気持ちを忘れずに、頼れる担当に確認するのが賢い選択です。

6. 周辺環境（生活利便性）

どれほど素敵な家を見つけたとしても、周辺環境が悪ければ意味がありません。想像してみてください、近くにスーパーやコンビニがなく、毎回「車で30分」なんてことになったら、ちょっと大変ですよね。また、騒音や治安の問題も考慮すべきです。家の前が「夜中でも車がバンバン通る」なんてことになれば、静かな夜を過ごすことが夢のまた夢に。現地を歩いてみることで、実際の生活感がつかめますよ。

7. 耐震性や災害リスク

日本は地震大国。だからこそ、中古物件を選ぶときには耐震性をしっかり確認しましょう。古い物件は、現在の耐震基準を満たしていないことも多く、補強工事が必要になることも。さらに、洪水や土砂災害のリスクがあるエリアかどうかも要チェック。災害リスクは見えない敵なので、甘く見ずに情報を集めておくのが吉です。

8. 上下水道・ガス・電気などのインフラ状況

インフラの状況は、生活の快適さに直結します。水道管が古くて水漏れがあったり、電気配線が古いと、安全面にも影響することがあります。これを無視していると、いざ住み始めて「水が出ない」「ガスが使えない」なんて悲しい現実に直面するかもしれません。また、インターネットや携帯の電波状況も大切。特にリモートワークが多い方は、回線速度もチェックしておきましょう。

9. 住宅ローン・金融機関の選択肢

中古戸建を購入する際に住宅ローンは欠かせませんが、物件によってはローンが組めないことも。築年数が古い物件や、再建築不可の物件だと、金融機関が融資を渋る場合があります。事前にしっかり確認して、「ローンが組めないなんて！」という落とし穴を避けましょう。また、金利の比較や金融機関の選定も、将来的な支払い負担を減らすために重要です。

10. 売却理由・近隣の相場

最後に忘れてはならないのが、物件の売却理由と近隣の相場。売主が「なぜ売るのか」を確認することで、思わぬ問題がないか探ることができます。また、周辺の相場と比較して、購入を検討している物件が本当にお得なのかを見極めることも大切です。「このエリアでこの価格、ちょっと高いんじゃない？」と冷静に判断する目を持つことが、後悔しないための秘訣です。

まとめ

中古戸建を探す際には、価格や築年数、リフォーム歴、建物の状態、周辺環境など、さまざまな要素を総合的に検討する必要があります。「お得だから買おう！」ではなく、「冷静に判断して買おう！」がポイントです。しっかりと情報収集をして、最終的には満足のいくマイホームを手に入れましょう。ちょっとした冗談も交えて楽しんで家探しをすると、良い出会いがあるかもしれませんよ！お住まい探しは地域密着のテクノ住宅販売にお任せください！

• tweet
•