土地探しで後悔しないための10のチェックポイント!

新築を建てるための土地選びは、家づくりの最初の大事なステップです。「どの土地を選べばいいのかわからない…」という方のために、土地選びの際にチェックすべき10項目をまとめました。これを押さえれば、理想の土地にたどり着けるはず・・・。

1. エリアの選定・・・通勤・通学や生活環境の便利さを確認
理想の家が建っても、周辺環境が理想とかけ離れていると満足できません。まずは、自分や家族が住みたいエリアを明確にしましょう。通勤や通学にかかる時間や、スーパーやコンビニ、病院、学校などの生活インフラが整っているかを確認します。

具体的には

• 通勤・通学にかかる時間
• 最寄り駅やバス停までの距離
• スーパー、病院、学校、役所など生活必需施設の距離

富田林市や河内長野市、南河内郡の地域では、何を優先させるかにより理想の生活スタイルは変わると思います。ご自身、ご家族がどのようなお考えや価値観なのかをこれを機会に話し合われるのも良いかと思います。場所によっては取捨選択も迫られるので、最初にある程度まとめておきましょう。

2. 土地の形状・・・使い勝手の良い形かを確認
土地の形状は、建物の設計や駐車スペース、庭の使い勝手に大きく影響します。理想的なのは長方形や正方形の平坦な土地ですが、L字型や三角形の土地でも工夫次第で有効活用できます。

具体的には
• 敷地に高低差があるかどうか
• 家を建てるために有効に使える面積がどれくらいか
• 駐車場スペースがしっかり確保できるか

斜面や段差が多い土地だと、工事費がかさむこともあるため、事前に予算に組み込んでおくことが重要です。ベテランの担当者は大体の金額が読めるので、聞いてみるのも吉。

3. 建築制限・・・建てたい家が建てられるか確認
土地には用途地域や建築制限がかけられている場合があります。例えば、住宅地でも建ぺい率や容積率、道路斜線や北側斜線、その他ややこしい法律が定められており、それに従わなければ理想の家を建てられない可能性があります。最初の段階で確認すれば効率的に土地を探せます。
担当者さんに確認してみましょう。

4. 日当たり・・・土地の日照条件を調べる
日当たりの良さは、住み心地に大きな影響を与えます。特にリビングや子供部屋など、日中よく使う部屋が日陰にならないよう間取りプラン作成の際には気をつけましょう。土地の方角だけではなく、周囲の建物がどう影響しているかを確認しましょう。

具体的には
• 方角はどうか
• 隣の建物や木が影を落としていないか
• 日中の土地の影の具合を現地で確認

理想の間取りに夢中になって日当たりを忘れることもありますので注意しましょう。

5. 地盤の強さ・・・地盤調査が必要な土地かを確認
地震大国の日本では、地盤の強さが重要です。地盤が弱いと、地盤改良工事が必要になるため、追加の費用がかかります。特に川や湿地帯に近い土地は要注意です。結局地盤調査の段階（基本土地契約後か引き渡し後）にならないと分かりませんので掛かるものだと決めて、予算枠を取っておくのが良いでしょう。

具体的には
• まず担当に予想を聞いてみる。
• 周辺で地盤改良工事が行われている事例があるか

6. 災害リスク：ハザードマップを確認
近年、自然災害が増えており、土地選びの際にはハザードマップの確認が欠かせません。洪水や土砂災害のリスクがないか、自治体が提供するハザードマップで確認しましょう。

具体的には
• 洪水、土砂崩れ、地震のリスクがある地域か
• 過去に災害があったエリアかどうか
ハザードマップはインターネットで簡単に確認できます。安心して暮らせる土地を選ぶためにも、必ずチェックしておきましょう。

7. インフラ設備：上下水道や電気、ガスの設備状況を確認
新しく家を建てる際、上下水道や電気、ガスが使えるかどうかを確認しましょう。特に地方や郊外の土地では、インフラが整備されていないことがあり、設置費用が発生することもあります。

具体的には：
• 上下水道が引き込まれているか
• ガスは都市ガスかプロパンガスか
• 電柱や配線がすでに整備されているか
不動産業者に確認するのが早いですが、役所やインフラ会社に直接問い合わせることも可能です。

8. 交通アクセス：最寄りの公共交通機関までの距離を確認
毎日の通勤や通学がスムーズにできるかは、土地選びの重要なポイントです。車を使わない場合、最寄りの駅やバス停までの距離が適切かを確認しましょう。
具体的には
• 駅やバス停まで徒歩何分か
• バスの本数や運行時間が自分のライフスタイルに合っているか

9. 近隣環境：静かで安全な環境かどうか確認
家を建てた後も、長く安心して暮らせる環境かどうかも重要です。近隣の治安や騒音問題、周囲の住民の雰囲気を確認しましょう。今は地図である程度確認出来ますが、担当者さんに一度聞いてみるのも良いでしょう。
具体的には
• 近くに工場や騒音の出る施設がないか
• 治安が良いか（警察署や交番が近いかも確認）
• ご近所さんの雰囲気
実際に何度か足を運び、昼夜の雰囲気を確認することをおすすめします。

10. 将来的な資産価値：その土地の資産価値が下がらないか確認

土地は資産でもあります。将来的に家を売却したり、子どもに相続させたりすることを考え、資産価値が安定しているエリアを選びましょう。これは中々調べるのは難しいですが、一番簡単な方法は路線価を確認することです。過去の路線価を確認することができますので、現在と比較してみましょう。
富田林市、河内長野市、南河内郡であれば、地域密着のテクノ住宅販売の担当者に聞いてみて頂ければなにより大吉です。
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まとめ：安心・安全で理想的な土地選びを楽しみましょう！
土地探しは大変な作業ですが、これらのポイントを押さえて進めれば、自信を持って理想の土地を選べます。また知識経験のある人に担当してもらうことで、理想の土地探しは半分成功したようなもの。我ら輝ける中年の星、ベテランスタッフしかいないテクノ住宅販売にお任せください！お問い合わせはお気軽にドシドシお待ちしております！

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