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これで大丈夫！中古住宅の住宅ローン控除

2024-10-31
スタッフブログ
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テクノ住宅販売スタッフ

こんにちは、テクノ住宅販売です。いつも多くの方が住宅購入で悩まれるなかで「本当にこの住宅ローン控除で合っているのか？」と不安になる方も多いでしょう。富田林市、河内長野市、南河内郡にお住まいの皆さんには、今回の中古住宅の住宅ローン控除の最新情報をしっかりと理解し、お得な制度を安心して活用していただけるよう、わかりやすくお伝えしたいと思います。

住宅ローン控除の基本

まず、「住宅ローン控除」という言葉を聞いてすぐにピンと来ない方もいらっしゃるかもしれませんね。住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して住宅を購入すると、年末時点のローン残高の0.7％を所得税から控除できる制度のことです。この控除は10年間にわたり適用され、所得税が少なく住宅ローン控除の額が所得税から引ききれない場合は、残額を住民税から引くことになるので、住民税が安くなり無駄がありません。

例えば、年末時点で住宅ローン残高が1,500万円の場合、控除額は約10万円程度になります。これは所得税から引かれるため、年末に「もう少し余裕があれば…」という家計の一助になるでしょう。

2024年の中古住宅における控除の条件

住宅ローン控除を受けるには、特に中古住宅においていくつか重要な条件があります。ここからは、具体的な要件をしっかり確認していきましょう。

1. 耐震基準の適合

1982年以降に建てられた物件は、新耐震基準に基づいているため、追加の耐震診断は不要です。しかし、1981年6月1日以前に建てられた物件で控除を受けるには、耐震基準に適合していることを証明するための「耐震基準適合証明書」が必要です。

例として、あるお客様が1981年6月1日以前に建てられた中古住宅を購入された際、耐震基準に合致するリフォームを実施し、この証明書を取得したことで無事に控除を適用できました。購入後にリフォームを検討される場合でも、費用対効果の観点からぜひ一度ご相談いただければと思います。

2. 控除期間と借入限度額

中古住宅における住宅ローン控除の期間は10年間です。これは新築と異なり、長期優良住宅や低炭素住宅でなければ控除期間の延長は難しいです。

借入金の上限額は、一般の中古住宅の場合2,000万円が上限となります。一方で、省エネ性能が認められている物件、例えば「長期優良住宅」や「低炭素住宅」に認定されている場合は3,000万円まで引き上げられる可能性があります。

3. 居住要件

住宅ローン控除を受けるには、購入後6ヶ月以内に入居し、その年の12月31日まで住み続けることが求められます。たとえば、お引越しのスケジュールが決まっている場合には、余裕を持ってスケジュールを組み、しっかりと居住の証明を行うことが大切です。

4. 所得制限

控除を受けるには、合計所得が2,000万円以下であることが条件です。これを超える高所得者は残念ながら控除を受けられませんが、住宅の床面積が40～50㎡の小規模な物件の場合は、所得制限が1,000万円以下となります。この範囲に該当する方は控除を受けられる可能性がありますので、気になる物件があれば遠慮なくお声掛けください。