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これで大丈夫!中古住宅の住宅ローン控除

こんにちは、テクノ住宅販売です。いつも多くの方が住宅購入で悩まれるなかで「本当にこの住宅ローン控除で合っているのか?」と不安になる方も多いでしょう。富田林市、河内長野市、南河内郡にお住まいの皆さんには、今回の中古住宅の住宅ローン控除の最新情報をしっかりと理解し、お得な制度を安心して活用していただけるよう、わかりやすくお伝えしたいと思います。

住宅ローン控除の基本

まず、「住宅ローン控除」という言葉を聞いてすぐにピンと来ない方もいらっしゃるかもしれませんね。住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して住宅を購入すると、年末時点のローン残高の0.7%を所得税から控除できる制度のことです。この控除は10年間にわたり適用され、所得税が少なく住宅ローン控除の額が所得税から引ききれない場合は、残額を住民税から引くことになるので、住民税が安くなり無駄がありません。

例えば、年末時点で住宅ローン残高が1,500万円の場合、控除額は約10万円程度になります。これは所得税から引かれるため、年末に「もう少し余裕があれば…」という家計の一助になるでしょう。

2024年の中古住宅における控除の条件

住宅ローン控除を受けるには、特に中古住宅においていくつか重要な条件があります。ここからは、具体的な要件をしっかり確認していきましょう。

1. 耐震基準の適合

1982年以降に建てられた物件は、新耐震基準に基づいているため、追加の耐震診断は不要です。しかし、1981年6月1日以前に建てられた物件で控除を受けるには、耐震基準に適合していることを証明するための「耐震基準適合証明書」が必要です。

例として、あるお客様が1981年6月1日以前に建てられた中古住宅を購入された際、耐震基準に合致するリフォームを実施し、この証明書を取得したことで無事に控除を適用できました。購入後にリフォームを検討される場合でも、費用対効果の観点からぜひ一度ご相談いただければと思います。

2. 控除期間と借入限度額

中古住宅における住宅ローン控除の期間は10年間です。これは新築と異なり、長期優良住宅や低炭素住宅でなければ控除期間の延長は難しいです。

借入金の上限額は、一般の中古住宅の場合2,000万円が上限となります。一方で、省エネ性能が認められている物件、例えば「長期優良住宅」や「低炭素住宅」に認定されている場合は3,000万円まで引き上げられる可能性があります。

3. 居住要件

住宅ローン控除を受けるには、購入後6ヶ月以内に入居し、その年の12月31日まで住み続けることが求められます。たとえば、お引越しのスケジュールが決まっている場合には、余裕を持ってスケジュールを組み、しっかりと居住の証明を行うことが大切です。

4. 所得制限

控除を受けるには、合計所得が2,000万円以下であることが条件です。これを超える高所得者は残念ながら控除を受けられませんが、住宅の床面積が40~50㎡の小規模な物件の場合は、所得制限が1,000万円以下となります。この範囲に該当する方は控除を受けられる可能性がありますので、気になる物件があれば遠慮なくお声掛けください。

5. 借入期間

住宅ローンの借入期間は10年以上であることが必要です。短期的な借入計画では控除が適用されないため、10年以上の返済計画を組むことで控除の対象となります。長期にわたって安定した控除を受けられることで、家計にもメリットが大きいでしょう。


手続きの流れ

初年度には確定申告が必要です。必要書類として以下が求められます:

  • 確定申告書
  • 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
  • 年末残高等証明書
  • 登記事項証明書
  • 売買契約書または工事請負契約書の写し
  • 本人確認書類(運転免許証やマイナンバーカードなど)

このように、かなりの書類が必要ですが、しっかり準備をしておけば安心です。2年目以降は年末調整を通じて控除を受けることができるため、勤務先のサポートも受けやすくなります。


注意すべきポイント

住宅ローン控除にはいくつかのポイントをしっかりと押さえておくことが大切です。特に、耐震基準に適合しているかどうかは、物件購入の際に確認しておきたい重要な点です。富田林市や南河内郡でも、築年数が経過している物件が多いエリアでは、耐震基準をクリアしているかを確認するのがポイントです。

お得な制度を活用しよう

住宅ローン控除を適用することで、大きな税制メリットを享受できます。あるお客様が中古住宅購入後、10年間にわたって税控除を受け、トータルで200万円近い所得税の軽減ができた例もあります。こうした制度をうまく活用することで、住宅ローンを返済しやすい計画が立てられます。


まとめ

住宅ローン控除は、中古住宅を購入される方にとって強い味方です。富田林市、河内長野市、南河内郡のエリアで住宅購入をお考えの方には、特に注意すべきポイントや手続き方法をしっかりとご紹介してきましたが、お役に立てそうでしょうか?

この制度を使えば、毎年の節税効果で住宅ローンの返済も無理なく続けられますので、ぜひお住まい探しの一助としてください。何か気になることがあれば、お気軽にテクノ住宅販売にご相談いただければ、私たちがサポートさせていただきます。

少しでも皆さまの不安を軽減し、安心してお住まい探しに取り組んでいただければ幸いです。

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テクノ住宅販売スタッフ

私どもテクノ住宅販売は、南河内で地域密着の不動産会社として、お客様の満足度地域一番店をめざしております。富田林市、河内長野市、河南町、太子町、千早赤阪村、羽曳野市、藤井寺市、大阪狭山市の不動産、一戸建て、マンション、土地の事ならお気軽にお問合せ下さい。

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